Cumpărați o proprietate pentru prima dată – Iată procesul
Cumpărați o proprietate pentru prima dată – Iată procesul
Prezentarea unei oferte
Ați găsit proprietatea perfectă, oferta dvs. a fost acceptată - ce urmează?
Veți depune depozitul de rezervare și veți numi Hoban Boino în calitate de avocați ai dvs. Apoi, îi veți da agentului numele și datele noastre de contact. Agentul vă furniza biroului nostru Hoban Boino, un Sale Advice, oferindu-ne informațiile necesare pentru ca lucrurile să înceapă să se miște. Odată primit Sale Advice-ul, vom scrie avocatului Vânzătorului, pentru a obține Contractele și documentația necesară.
În această etapă, ar trebui să transmiteți detaliile noastre băncii dumneavoastră. În principiu, este posibil să aveți aprobarea unui credit, însă, odată ce ați convenit asupra tranzacției, vă trebui să contactați creditorul și să îl informați. Vom emite apoi o scrisoare de ofertă completă, care vă fi apoi trimisă de către Hoban Boino în numele dvs.
De asemenea, ar trebui să aranjați o evaluare structurală a proprietății cât mai curând posibil și să trimiteți o copie către Hoban Boino.
Contractul
Odată ce vom primi Contractele de la avocatul Vânzătorului, vom citi titlul de proprietate și vom ridica întrebări pre-contract pentru a ne asigura că titlul este în ordine și că toată documentația corectă este furnizată pentru încheierea contractului. La Hoban Boino ne asigurăm că toate aspectele vitale sunt în regulă, inclusiv proprietatea, limitele și obligațiile cu privire la proprietate, planificarea, accesul și impozitele, cum ar fi taxa locală pe proprietate.
După ce vom primi răspunsuri la întrebările pre-contract, vă trebui să vă întâlniți cu noi pentru a revizui Contractul, Scrisoarea de Ofertă și toată documentația justificativă.
În această etapă, vi se va cere să plătiți 10% depozit, adică dacă achiziționați o proprietate în valoare de 300.000,00 EUR și plătiți 5.000,00 EUR (de exemplu) depozitul de rezervare către agentul imobiliar, vă trebui să fiți în măsură să plătiți soldul de 25.000,00 EUR pentru depozitul contractului. La Hoban Boino ne vom asigura că depozitul dvs. este plătit în siguranță în numele dvs. Puteți fi sigur că sunt puse în aplicare toate măsurile pentru a ne asigura că depozitul dvs. este protejat.
După ce semnați Contractul, acesta vă fi furnizat avocatului Vânzătorului pentru revizuire și după ce vom primi un exemplar al Contractului semnat de ambele părți, veți avea obligația de a cumpăra proprietatea. În această etapă, data de încheiere vă fi, de asemenea, confirmată.
Chestiuni legale
În timp ce Contractul este la avocatul Vânzătorului pentru revizuire, vom trimite toată documentația „legală” (documentația bancară pe care o veți semna când veți semna Contractul) băncii, pentru a se pregăti pentru acordarea împrumutului de care aveți nevoie. Sucursala vă va contacta, de asemenea, pentru a vă pune la dispoziție documentele non-legale, cum ar fi debitul direct, polița de viață, asigurările de locuință și toate celelalte documente necesare băncii pentru eliberarea fondurilor. Aici, la Hoban Boino, vom fi întotdeauna acolo pentru a răspunde la orice întrebare legată de acest proces și ne propunem să facem procesul de obținere a împrumutului cât mai lin pentru clienții noștri.
După ce toată documentația vă fi depusă la bancă, Hoban Boino vă intra în posesia împrumutului și vă finaliza achiziția. În același timp, vă vom furniza contul de numerar, notând prețul de cumpărare, taxele noastre și taxa de timbru. În aproximativ două zile înainte de finalizare, vă trebui să transferați aceste fonduri în contul nostru de clienți.
Ziua de dinaintea finalizării achiziției
Cu o zi înainte de finalizarea achiziției, vă recomandăm să vizitați proprietatea pentru o inspecție finală înainte de achiziție.
Există un proces care trebuie urmat în ziua achiziției. Cheile sunt eliberate în mod normal după-amiază, în general după ora 16:00 de către agentul imobiliar.
... și ce urmează după
După finalizarea achiziției, Hoban Boino va aranja să ștampileze documentele și să înregistreze proprietatea pe numele dvs. Odată înregistrată proprietatea, vă vom trimite o copie a titlului de proprietate, numit folio, și apoi vom trimite titlul de proprietate băncii, care îl va deține pe întreaga durată a creditului dvs. ipotecar.
Acesta este procesul general al unei tranzacții de cumpărare. O achiziție standard vă dura aproximativ 8-10 săptămâni de la primirea contractelor, cu toate acestea pot apărea lucruri neprevăzute. Noi, la Hoban Boino, vă vom ține întotdeauna informat cu privire la tranzacție, iar scopul nostru este întotdeauna să finalizam tranzacția cât mai repede posibil.
Mult noroc cu achiziția!